2019年下旬全国楼市将会出现三大改变?看完你就懂了!

时间:2019-07-17 来源:经济参考报 浏览:66次 点评:0条

【摘要】  2019年下旬全国楼市将会如何变化?用一句话概括,2019年注定是楼市小年,下半年不会再有大行情。但细化来说,大概率会出现以下这三大改变,海南房产小编已为大家整理出来,看完下文你就懂了! 1、市场持续分化        市场的分化出现在每个城市内部不同板块及楼盘之间,也出现在一二线城市和三四线城市之间。        城市内部,有的楼盘可能再次出...

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 2019年下旬全国楼市将会如何变化?用一句话概括,2019年注定是楼市小年,下半年不会再有大行情。但细化来说,大概率会出现以下这三大改变,海南房产小编已为大家整理出来,看完下文你就懂了!

1、市场持续分化

       市场的分化出现在每个城市内部不同板块及楼盘之间,也出现在一二线城市和三四线城市之间。

       城市内部,有的楼盘可能再次出现万人抢房,而有的楼盘可能打折降价也无人问津。出现这种情况的原因,一方面是限价导致部分楼盘不能按照正常的市场逻辑定价,出现极高的剪刀差;另一方面,购房者开始变得挑三拣四,部分区域部分楼盘呈现为买方市场。  

       更大的分化在于城市之间。三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,房价将因后续需求不足进入下跌阶段。

       此外,与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱,这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其他城市。

2、信贷持续收紧,房贷利率可能上调

       6月13日第十一届陆家嘴论坛上,央行书记、银保监会主席郭树清的表态中,就完全可以看出这个风向。郭主席说到:

我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

这是中国政府金融主管部门官员,对房地产金融化的严重性前所未有的描述和警告。这可能预示着未来一段时间货币政策的变化。

       信贷的收紧,一方面是针对房地产业融资口的收紧,一方面可能是房贷利率的上调。这在6月以来已经有所显露。比如6月20日,中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率。前不久央行成都分行也曾发布紧急通知,要求首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。

3、加强土地市场调控

       2019年楼市目标一直都很坚定——稳房价稳地价稳预期,现在的房价、预期基本已经调控到位,接下来的调控可能不是调控房价,不是调控购房者,而是控制土拍、控制地王。

       目前看来,最需要控制土拍、控制地王的当属二线城市。一线城市卡死用地供应,增量太小;三四线城市购买力已被透支,天量供应没有价值。于是各大房企纷纷重仓二线城市土地,土拍尤为激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%。

       不仅前段时间苏州、东莞等城市出台新政加强了地价调控,从成都近段时间的土拍也可以看出来。6月27日的土拍重启熔断机制,在7月即将进行的几次土拍,也将启用熔断机制,甚至首次提出了现房销售。

       但对地方政府来说,搞地铁、搞新区、搞产业规划,都需要钱,需要土地财政。而对高层来说,要控大局、把握好大方向。这是一场复杂的央地博弈。所以一旦二线城市土拍再掀战火,势必会受到上头的预警。

       而且最近已经多番表态吹风:人民日报海外版警告“中国不会靠炒房拉动经济”,“因城施策”绝不是“因城放松”,银保监会郭主席强硬表态“坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫”,毕竟现在是——稳定压倒一切!


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